Оглавление:
- Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- Как действует право собственности на земельный участок
- право владения земельным участком – виды и особенности
- Право на земельный участок
- Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
- Право на владение земельным участком – определение и современное правовое поле
- Право собственности на землю
Пожизненное наследуемое владение земельными участками
В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы — как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), — законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность
- продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо
-
- переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Как действует право собственности на земельный участок
В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.
право владения земельным участком – виды и особенности
Иногда владелец не пользуется своим имуществом, но и не передаёт право собственности другому лицу. Пример: лесные хозяйства по праву являются собственниками лесных земельных участков, но сами они не пользуются ими, а лишь охраняют их от незаконного вмешательства и контролируют деятельность других лесопользователей.
Согласно действующему законодательству России, приобретение недвижимости в виде земельных ресурсов возможно двумя способами, это:
- Гражданско-правовой метод.
- Приватизация.
Приватизационный метод объединяет виды прав на землю, приобретённые гражданами в случаях, когда:
- Частное или юридическое лицо получает из резервов государства земельный участок для личного распоряжения, пользования и владения.
- Член сельскохозяйственного кооператива, колхоза выходит из его состава и забирает свою долю в виде участка земли.
После принятия земельной реформы в России в 1990 г.
Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве. Так, исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст.
39.1 ЗК РФ. Это:
- разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;
- решение о передаче в постоянное пользование;
- договор безвозмездного пользования.
- сделка купли-продажи;
- арендный договор;
Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно.
На текущий момент ЗК РФ:
- признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;
- регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);
- предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54)
Право на земельный участок
Вещные ─ субъективные гражданские права, объектом которых является вещь, способная обеспечить субъекту возможность удовлетворять свои потребности, непосредственно воздействуя на нее.Возникновение прав на земельные участки происходит по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и соответствующими федеральными законами.Субъекты прав на земельные участки ─ это граждане, юридические лица, государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.Земельный участок является объектом гражданских отношений. Объектами земельных отношений являются:
- части земельных участков».
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
Земельный участок ─ недвижимое имущество.
Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству.
Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству.
Право на владение земельным участком – определение и современное правовое поле
, ст.
214 и другие положения; ЗК РФ статьи 17, 18 и 19, статья 27 и др.; Конституция РФ в статье 9 части второй устанавливает, что земли могут быть собственностью государства или муниципалитетов, .
Право собственности на землю
№136-ФЗ (далее – ЗК РФ), ряд федеральных законов; вопросам права собственности на землю посвящена гл.
III ЗК РФ «Собственность на землю»; вопросы возникновения прав на землю рассматриваются в гл.
V ЗК РФ «Возникновение прав на землю».
В гл. XVII ГК РФ
«Право собственности и другие вещные права на землю»
рассмотрены основания возникновения вещных прав.