Последовательность уточнения местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение границ земельного участка

В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах. В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью

Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка

Это касается потенциального собственника и предстоящей сделки покупки земельного участка.

Продать, подарить, сдать в аренду либо унаследовать надел без процедуры межевания будет невозможно. Процедура уточнения осуществляется по инициативе определенных категорий землепользователей.

Заказ работ по детализации границ земельного участка и подписание акта согласования уточненных границ вправе производить: собственник надела; обладатель права постоянного бессрочного использования;

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Изменение площади земельного участка при уточнении границ

Если же таких документов нет, то учитываются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов (природных или искусственного происхождения).

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков. Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях: ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные.

Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве.

Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли;судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:

• Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
• Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.
• Заключить контракт на уточнение границ;
• Выбрать геодезическую компанию;
• Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма. Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания,

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Это приводило к частым спорам между собственниками смежных наделов, к неправильному исчислению налогов.