Как подать декларацию по ипотеке на возврат налога

Как оформить налоговый вычет и подать декларацию 3-ндфл через личный кабинет налогоплательщика

Как войти в личный кабинет налоговой? У вас есть 2 варианта:

• Необходимо обратиться в любую ФНС. При себе необходимо иметь паспорт и Ваш ИНН (можно копию или оригинал).

  В случае, если Вы обращаетесь в налоговую по месту прописки, то достаточно иметь при себе только паспорт.

• Если у вас есть учетная запись на сервисе Госулуги: https://esia.gosuslugi.ru/, которая подтверждена в авторизованном центре, то можно воспользоваться ей для входа (Кнопка №3 на картинке). Правда, если Вы подтверждали учетную запись через почту России (то есть логин и пароль присылали по почте), то этого может оказаться не достаточно, так как Ваша учетная запись может быть не полноценной.

  Для того чтобы получить полный доступ достаточно обратиться в центр, где можно сделать повторное «подтверждение личности», найти такой можно по ссылке на официальном сайте: https://esia.gosuslugi.ru/public/ra.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ по ипотеке?

Соответственно, размер возвращаемой суммы ограничивается уровнем официального годового заработка налогоплательщика.

Право на вычет по ипотечному займу предоставлено российским гражданам . Ею же регулируется порядок осуществления возврата денег.

Например, Колесников Р.Т. взял ипотеку в 2011 году. В 2021 году он решил получить вычет по процентам, составившим за весь период выплаты 3 510 000 рублей.

Мужчина может вернуть 13% со всей этой суммы: 456 300 рублей. Если бы Колесников Р.Т. получил ипотечный кредит в 2014 году, уплатив ту же сумму процентов, он смог бы вернуть максимально допустимые 390 000 рублей (3000 000 х 13%).

Если вы не знаете, как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, вы теряете свои деньги

Получить вычет можно в конце года от налоговой инспекции или в течение года у работодателя.

Фактически работодатель не будет выплачивать деньги, а просто какое-то время прекратит удерживать с работника налог на доходы (пока эта сумма не станет равной выплаченным процентам по ипотеке за текущий период). Оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку можно через Госуслуги, или обратившись в налоговую службу.

Неиспользованный налогоплательщиком вычет переносится на следующий год.

Если на ипотечную квартиру установлена долевая собственность, то право получения налогового вычета не передаётся.

Возврат налогов при покупке жилья — инструкция

Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета).

А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке. 3-ндфл на возврат налога надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2021 года.

Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас. Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе.

Ответ на вопрос, за какие годы можно подавать документы на возврат налога, зависит от того, являетесь ли Вы пенсионером на момент подачи декларации (именно на момент подачи декларации).

Возврат налога по процентам по ипотеке

Это — два компонента «имущественного налогового вычета».

Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке. Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка. По общей сумме имеются ограничения, согласно

1. максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — 2 000 000 рублей. (не считая )

Пример Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.

1. Размер кредита составил 2 120 000 руб.;
2. собственных средств 530 000 руб.

Маргунов Е.С. может вернуть только 2 000 000 Х 13% = 260 000 руб. С оставшихся 450 000 руб. вычет получить не получится, т.к.

превышает предельный размер вычета. Согласно , помимо вычета от суммы расходов на покупку жилья, можно вернуть и часть денег потраченных на уплату процентов по ипотеке. Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.

Возврат процентов по ипотеке по декларации 3-НДФЛ

Возврат НДФЛ возможен только за год возникновения права на вычет и последующие более поздние годы. Неизрасходованный остаток вычета перейдет на следующий год, и так до тех пор, пока он не будет использован весь.

Очень важный момент: вычет по процентам действует не только по ипотечным договорам.

Это может быть любой договор займа или кредита, но он должен иметь единственное целевое направление – приобретение жилья на территории России.

Образец декларации на возврат процентов по ипотеке

Поэтому главный момент, которому стоит уделить особое внимание, — правильный расчет.

Рассмотрим практический пример определения размера вычета по ипотеке, подлежащего внесению в декларацию. Степанов В.Г. купил квартиру в ипотеку в 2013 году. К 2021 году, воспользовавшись имущественным вычетом, он вернул 13% ее стоимости и уплатил банку кредит 3 250 000 рублей, из которых:

1. 1250 000 рублей – проценты.
2. 2000 000 рублей – основной долг;

Мужчина вправе вернуть 13% от 1 250 000 рублей, т.е.

162 500 рублей. Его годовой заработок в 2016 году составил 432 000 рублей, а в 2021 году – 487 000 рублей.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую: пошаговая инструкция

При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством. Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость.

При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит. Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст.

224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально. Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости.

Подавая ежегодную декларацию в фискальную службу, граждане обязаны вносить все свои доходы, полученные на территории государства.